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Mercado Imobiliário

Lazer no topo dos prédios valoriza em até 20% o metro quadrado residencial

Lazer no topo dos prédios valoriza em até 20% o metro quadrado residencial

Incorporadoras dão novo uso ao telhado para atender demanda por privacidade e sensação de liberdade nos condomínios.

SÃO PAULO  Piscina de borda infinita, cinema ao ar livre, sofás ao redor da lareira e uma vista privilegiada da cidade. Com essas opções, incorporadoras ampliam o investimento em áreas de lazer no topo dos prédios. Segundo as empresas, as intervenções podem agregar até 20% a mais de valor ao metro quadrado residencial.

Conhecido como rooftop, o conceito do terraço do edifício como área de entretenimento é importado dos Estados Unidos e atração de condomínios, hotéis e restaurantes pelo mundo. No Brasil, um dos mais icônicos é o do Terraço Itália, construído em 1967. Uma visita ao 41º andar do edifício no centro de São Paulo custa R$ 50 por pessoa.

Hoje, até incorporadoras especializadas no segmento econômico, incluindo projetos vendidos pelo MCMV (Minha Casa, Minha Vida), recorrem ao conceito para diferenciar seus produtos e também atender a exigências legais.

Em São Paulo, o código de obras estipula meio metro quadrado de área de lazer para cada unidade HIS (Habitação de Interesse Social) de condomínio residencial e 2 m² de área descoberta. Em um terreno pequeno ou com vista livre, a aposta das empresas é criar um espaço de convivência em vez de uma área técnica. Nesses projetos, os rooftops são predominantemente “áreas secas”, que tem o custo mais acessível. Há pufes, bancos e cuidado com o paisagismo.

“É importante trazer para o segmento econômico o melhor que for possível, porque existe um aumento de exigência dos moradores”, diz Leonardo Mesquita vice-presidente comercial da Cury. “É um local de descompressão, que dá a sensação de se estar no topo de tudo, longe do trânsito e do caos.”

Um dos lançamentos com rooftop da construtora é o Cidade Central, na avenida do Estado (região central de São Paulo), que terá vista para o Mercado Municipal e a Pinacoteca. O preço médio do m² dos apartamentos de dois dormitórios é R$ 7.300. Segundo a Cury, podem financiar famílias com renda a partir de de R$ 3.500.

A Plano & Plano tem três empreendimentos prontos do MCMV em que o rooftop é um lounge com paisagismo. “Encanta o cliente. Numa cidade muito adensada como São Paulo, as pessoas têm necessidade do horizonte”, diz Renée Garófalo Silveira, diretora de de incorporação.

Rooftop do Vista Parque, na Vila Mariana (zona sul de São Paulo), com apartamentos de um dormitório – Divulgação/Plano&Plano

No médio padrão, como são definidos imóveis de até 100 m² que custam entre R$ 250 mil e R$ 500 mil, o rooftop ganha mais itens de lazer, academia e espaços gourmet.

“Costumamos incluir a piscina, que é um projeto tecnicamente mais complexo de ser executado, mas que tem grande aceitação, e também espaços de contemplação, lareira, cinema… São espaços para que [moradores] possam se beneficiar da vista, da vida ao ar livre”, diz Renata Tavares, gerente de marketing da Canopus, responsável pela Linha Today Smartlife.

“Dificilmente subimos para o rooftop espaços de serviços, como lavanderia ou bicicletário.”

“A área de piscina no rooftop ainda não cabe dentro do segmento econômico, porque requer manutenção especializada, terreno maior e equipamentos que encarecem a construção

Leonardo Mesquita

vice-presidente da Cury Construtora


Desde 2015, a Trisul construiu 18 empreendimentos com lazer no rooftop. O primeiro, na Vila Clementino (zona sul de São Paulo), tem um salão de festas com vista para o parque do Ibirapuera. “Com o conceito a gente consegue trazer mais privacidade e e todos os condôminos podem apreciar a vista da cobertura”, diz Penélope Bernardo, superintendente da área de arquitetura da empresa.

Neste ano, os lançamentos da Trisul incluem churrasqueira, forno de pizza, skybar, espaço lareira, spa e mirante no rooftop.

João Leonardo Castro, diretor de desenvolvimento da SKR Arquitetura Viva, que também atua com rooftop há oito anos, afirma que optar ou não pelo espaço depende da localização e da tipologia do prédio e de como serão dispostas as áreas comuns.

“Principalmente em terrenos menores, que não são condomínios clube, [o rooftop] é a extensão do apartamento e influencia na decisão entre empreendimentos concorrentes. Ainda mais após a pandemia, que ampliou o desejo de morar onde se sente bem”, diz.

“Nós temos aberto mão de apartamento cobertura para colocar rooftop”, conta Castro.

 

Na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio, o residencial Niemeyer 360º busca o conceito de “telhado verde” com cinco lounges, cada um deles voltado para uma vista da cidade: mar, montanhas, ilhas e lagoas. O projeto é do arquiteto Paulo Niemeyer, bisneto de Oscar Niemeyer.

“É o prédio residencial mais alto do Rio, o que propicia uma visão de 360 graus. Acreditamos em uma valorização em torno de 15% se comparado a um empreendimento sem esse benefício”, afirma Antonio Carlos Osorio, sócio da Capital 1. O metro quadrado do imóvel custa a partir de R$ 16 mil.

O rooftop do Glória Residencial Rio de Janeiro, retrofit do icônico Hotel Glória, terá piscinas com raia, infantil e aquecida, sauna a vapor, sala de massagem, salão gourmet, adega e área de pouso de drone para entregas.

No Alma Ipanema, o teto trará piscina com borda infinita e vista para a praia. Os apartamentos de 58 m² têm valor médio de R$ 35 mil o metro quadrado.

“A comparação mais direta é do imóvel novo com o usado, que pode chegar a valer o dobro. Em relação a apartamentos com lazer no rooftop o impacto pode chegar a 20% no valor”, afirma Jomar Monnerat, gestor do Opportunity Imobiliário, incorporador dos projetos.

O Brix Fundo de Investimento Imobiliário, que tem o Opportunity Imobiliário como um dos sócios, optou por colocar rooftop no seu primeiro lançamento no bairro carioca de Botafogo, o PB50, após um estudo de mercado.

O conceito faz sucesso porque são espaços em que os moradores do prédio e os convidados se encontram e confraternizam, resume Guilherme Lozinsky, diretor de incorporação do Brix.

créditos: Por Ana Paula Branco
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/09/lazer-no-topo-dos-predios-valoriza-em-ate-20-o-metro-quadrado-residencial.shtml

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Brasileiros priorizam segurança em buscas por imóveis, aponta pesquisa

Brasileiros priorizam segurança em buscas por imóveis, aponta pesquisa

Morar em um local seguro é a principal prioridade da maioria dos brasileiros na hora de escolher um imóvel. Cerca de 65% das pessoas não consideram abrir mão da segurança, segundo um levantamento do Imovelweb, portal para anúncio de imóveis.

O patamar está muito à frente do segundo item de preferência, a presença de um jardim no domicílio, elegido por 8% dos respondentes. Possuir uma piscina e churrasqueira em casa vêm em seguida, com 4% das respostas cada um.

Quando o assunto é a localização ideal, oito a cada dez entrevistados afirmam que o bairro em que moram hoje é decisivo para a escolha de um imóvel, com 24% do total dizendo não gostar da sua região de residência.

Também é indicado que, além da localização, o preço do aluguel e a falta de ofertas de imóveis são desafios para quem busca por propriedades. Cerca de 65% considera o preço alto dos anúncios como uma

dificuldade, enquanto 48% dizem o mesmo sobre a falta de opções na região de interesse.

Leia mais em: https://veja.abril.com.br/coluna/radar-economico/brasileiros-priorizam-seguranca-em-buscas-por-imoveis-aponta-pesquisa/

Por Felipe Erlich
Atualizado em 6 set 2023, 18h44 – Publicado em 7 set 2023, 10h43

Leia mais em: https://veja.abril.com.br/coluna/radar-economico/brasileiros-priorizam-seguranca-em-buscas-por-imoveis-aponta-pesquisa/

microapartamentos

Microapartamentos ‘inundam’ São Paulo, a maior metrópole da América Latina

Demanda é composta principalmente por adultos entre os 20 e 39 anos

 

Lara Maia digita com pressa em seu notebook, apoiado sobre a escrivaninha que ocupa um espaço entre a geladeira e o armário, na frente da cama localizada junto à parede. Em seu apartamento de 16m², essa moradora de São Paulo se vira para viver e trabalhar.

“Não preciso de mais: estou perto de tudo e com a liberdade de ir embora quando eu quiser com três ou quatro malas sem deixar muito para trás”, diz à AFP a analista de sistemas de 34 anos, enquanto contempla do 16º andar o entardecer sobre os arranha-céus do centro paulista.

Localizado no bairro da Bela Vista, junto ao coração da cidade, estre microapartamento reflete uma tendência crescente nos últimos anos na metrópole mais populosa da América Latina e em outros grandes centros urbanos brasileiros, onde se multiplicam as residências do tamanho de quartos de hotel.

Embora seja comum em outras capitais pelo mundo, em São Paulo, o boom dos apartamentos de até 30m² é mais recente: entre 2016 e 2022, a oferta saltou de 461 unidades para 16.261, o que representa 21% do total, segundo o Secovi-SP, sindicato de empresas do setor imobiliário do estado.

Um fluxo de investimentos no setor e incentivos do Plano Diretor impulsionam o mercado desses apartamentos nesta cidade de 11,5 milhões de habitantes.

Alguns, com móveis encaixados como peças de tetris ou a cozinha a centímetros do banheiro, se tornaram alvo de piadas e viralizaram nas redes sociais, onde um usuário os descreveu como “cativeiro gourmet”.
 

Isso não abalou a demanda, composta principalmente por adultos entre os 20 e 39 anos, de acordo com uma pesquisa da imobiliária digital Quinto Andar.

“É um público jovem, profissional, que está iniciando a carreira, a maioria solteiros com um apelo de modernidade, bem localizado, perto dos trabalhos ou transporte público”, algo muito valioso em uma cidade com trânsito caótico, explica Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP.

Minimalismo e sustentabilidade

 
Criada em uma casa espaçosa em Bauru, no interior de São Paulo, Maia reconhece que poderia conseguir um apartamento maior em outro bairro pelos 2.300 reais mensais que paga pelo seu pequeno estúdio.
No entanto, ela abre mão de metros quadrados para estar perto de sua família e do trabalho presencial, que intercala com o remoto.
Ao fim de um dia de trabalho em casa, fecha a tela do computador e prepara um chá com uma torrada que aquece em sua única frigideira em um fogão elétrico. Depois, abre uma mesa de rodinhas escondida debaixo da escrivaninha e se senta para comer.
 

“Em um lugar tão pequeno, você aprende a viver sem muitas coisas, muda a percepção do que você necessita”, afirma Maia, adaptada a um estilo de vida mais minimalista e sustentável, moderando até mesmo a lavagem de roupas. As reuniões com amigos ocorrem em uma sala de estar no terraço, uma área compartilhada que se tornou comum em prédios novos, que oferecem lavanderia, salas de coworking e jogos e até mesmo espaços para banho de animais de estimação.

Oscar Borghi, um engenheiro de 39 anos, mora desde o ano passado com sua namorada em um apartamento de 28m² com dois ambientes, no sul da cidade.  
 

“Achávamos que seria pequeno, mas estamos confortáveis com a distribuição e os espaços do prédio: quando coincidimos no home office, um trabalha no coworking”, conta Borghi, que também mora perto de seu escritório e da estação de trem.

Como NY e Tóquio

Rodger Campos, economista da plataforma Loft, compara São Paulo, a quinta maior cidade do mundo, a outras como Nova York e Tóquio, repletas de microapartamentos: “Tem uma grande conexão com o resto do mundo, é muito adensada e é um polo de mercado de trabalho, saúde e educação”.

A “inundação” de micromoradias é explicada, além disso, pelas taxas de juros, que registraram uma queda entre 2018 e 2021 (de 6,75% para uma mínima histórica de 2% devido à pandemia), diz José Armenio, secretário adjunto da Secretaria Municipal de Urbanismo de São Paulo.
 
Esses níveis elevaram o capital no setor imobiliário e estimularam investidores a comprar imóveis para alugar.
Também contribuiu uma redução nas outorgas de construção de apartamentos pequenos implementada pela Prefeitura em 2014, aponta Armenio.
 
O objetivo era aumentar a concentração de habitantes em áreas servidas por transporte público, com moradias mais acessíveis para uma classe menos privilegiada.
Porém, o resultado foi diferente: “Os apartamentos de até 30m² têm o metro quadrado mais caro da cidade”, detalha Campos.
 
A Câmara Municipal aprovou recentemente uma revisão do plano diretor que encarece a construção de microapartamentos, visando criar mais residências familiares.
 
Alguns, no entanto, acreditam que uma sobreoferta no mercado é o que irá frear essa tendência.
 

Leia mais em: https://exame.com/mercado-imobiliario/microapartamentos-inundam-sao-paulo-a-maior-metropole-da-america-latina/

Imagem: Plano Diretor de São Paulo e ampla demanda orientam a nova tendência do mercado – Kelsen Fernandes/ Fotos Públicas

Créditos: AFP

Publicado em 13 de julho de 2023 às, 13h34.

Última atualização em 13 de julho de 2023 às, 13h35

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condominioclube

Os condomínios “clubes” dominam a cena do mercado imobiliário

Novos serviços incorporados transformam empreendimentos em mini-centros comerciais, com uma oferta cada vez mais variada de serviços 

 

Os tradicionais clubes esportivos, que sempre viveram de mensalidades, começaram a perder associados com a multiplicação de prédios nas grandes cidades. Eles roubaram a “clientela” que passava a carteirinha na catraca de entrada dessas agremiações incrementando as chamadas áreas comuns com piscinas, quadras poliesportivas e mini-academias de ginástica. A oferta desses atrativos num ambiente seguro transformou esses endereços em espaços preferenciais de muitas famílias brasileiras. Nos últimos tempos, os condomínios expandiram ainda mais a oferta de serviços. A tendência agora é transformar esses endereços em mini-cidades, com serviços que vão além das áreas de esportes e de lazer.

Mais uma vez, o período da pandemia ajudou a acelerar a tendência de transformação. Configurou-se o pensamento de que hora útil é mais importante que hora-extra, o que popularizou o home-office. A quantidade maior de gente trabalhando em casa fez os condomínios incrementar as infraestruturas digital e física, sendo que alguns hoje têm quase espaços com as mesmas facilidades dos chamados coworkings. Dentro dessa mesma lógica, com as pessoas evitando fazer deslocamentos, surgiu também a necessidade de oferecer dentro dos prédios uma área de comércio, que inclui minimercado e serviços necessários para viabilizar despacho de documentos e encomendas.

O Honest Market é um desses serviços. O nome, que em livre tradução para o português significa “mercado honesto”, refere-se a espaços reservados para pequenas compras, como uma loja de conveniência com auto-atendimento com vitrines dispostas nos condomínios 24 horas por dia para atender os moradores. São concebidas sob medida para socorrer uma emergência, seja um vinho que faltou em um jantar, fralda para ser resposta na dispensa ou comida para cachorro. O nome “honesto” já é um spoiler de como funciona o serviço.

Sem controle de funcionário, os produtos ficam dispostos para a retirada dos próprios condôminos que podem pagar na hora através de um código de reconhecimento do apartamento ou receber posteriormente a conta adicionada ao boleto do condomínio. Uma facilidade é que esses minimercados podem ser instalados em módulos customizados conforme a necessidade e regras do condomínio e muitas empresas oferecem o serviço de montagem e gestão desse comércio em prédios residenciais. “O mercado aqui do prédio é uma grande ajuda nas emergências. Já perdi a conta de quantas vezes busquei refrigerante e sobremesa. Na época da pandemia, então, não existia coisa melhor. Não podíamos ir ao mercado, e ele vindo ao nosso encontro”, afirmou à coluna Manuela Caffarelli, moradora de um dos prédios que contam com esse serviço, no bairro do Brooklin na capital paulista. Além da comodidade das comprinhas, os condomínios têm inovado para dar mais praticidade para todos. Em um prédio como o de Manuela, a quantidade de serviços oferecidos é tão grande que o local ficou com a cara de um mini-bairro. O elevador já avisa das promoções do salão de beleza da semana. Isso mesmo, ali dá para cortar o cabelo e fazer as unhas no térreo. Outro aviso é a lembrança que toda terça feira acontece uma feira em espaço reservado no prédio oferecendo uma relação de hortifruti a preços especiais.

As crianças recebem uma atenção especial, com monitores fazendo diversas atividades durante a semana, decoração das festas e aulas de esporte com professores especializados para o público infantil. Os condomínios pensaram até nos cachorrinhos, oferecendo passeadores e até creche. Os benefícios de serviços diferenciaria como um Honest Market não se limitam apenas aos moradores. O próprio condomínio agrega valores e soluções com esse tipo de estabelecimento, como conforto, segurança e potencial de valorização do imóvel. Num futuro próximo, já se fala até em empreendimentos com pistas de pouso demarcadas para drones programados para fazer pequenas entregas. Com a pizza literalmente chegando voando pela janela do apartamento, quem vai querer sair de casa? 

Leia mais em: https://veja.abril.com.br/coluna/real-estate/os-condominios-clubes-dominam-a-cena-no-mercado-imobiliario/

Imagem: Condomínios em São Paulo: comércio no térreo (Divulgação/VEJA)


Créditos: REAL ESTATE Por Renata Firpo – Grandes negócios e tendências do mercado imobiliário. Renata Firpo é publicitária, consultora imobiliária e advogada pós-graduada em Direito imobiliário

 

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Preço de condomínios em SP cresce até 16% em um ano…

Preço de condomínios em SP cresce até 16% em um ano…

Condomínios com maior número de unidades foram os que registraram os maiores aumentos de preços.

 

Os preços dos condomínios na capital paulista tiveram um crescimento significativo, segundo levantamento feito pela Data Lello.

A categoria em que os valores mais subiram foi a de condomínios com mais de 300 unidades, cuja alta de preços foi, em média, de 16% em um ano. Os números são referentes ao primeiro quadrimestre do ano em relação ao mesmo período de 2022.
 

Prédios com entre 150 e 300 unidades apareceram logo em seguida, com alta de 15% no valor do condomínio. Já os preços dos condomínios com entre 81 e 150 unidades subiram 14%. Em prédios com entre 31 e 80 unidades e em condomínios com menos de 30 unidades, a alta foi de 12% e 11%, respectivamente.

Angelica Arbex, diretora de Marketing da Lello Condomínios, explicou que a alta de preços, que supera os principais índices de inflação do mercado, se deve a aumentos de despesas com salários e encargos.
 

Bairros com condomínios mais caros em SP 

O bairro de São Paulo com o condomínio mais caro é Higienópolis, com preço médio de R$ 2.216 por mês. Vila Nova Conceição e Itaim Bibi aparecem em seguida, com preço médio de R$ 1.813 e R$ 1.714, respectivamente.

Inadimplência sob controle 

Apesar da alta dos preços dos condomínios, o crescimento da inadimplência acima de 60 dias foi de 0,4 ponto percentual, chegando a 2,76%, segundo a Data Lello.

 “A boa notícia é que a inadimplência média ainda permanece em níveis baixos e controlados, e isso é fundamental para manter o equilíbrio financeiro dos condomínios”, disse Arbex.

 

créditos: Por exame.com/mercadoimobiliario

Guilherme Guilherme

Repórter de InvestImagem: Prédios em São Paulo próximo à avenida Faria Lima (Rebeca Mello/Getty Images)

 

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Levantamento aponta perfil dos imoveis mais vendidos em SP

Levantamento aponta perfil dos imoveis mais vendidos em SP

Estudo da Loft aponta que fator localização é crucial para a definição do preço do imóvel

Comprar ou vender um imóvel depende de uma série de fatores. Os dois principais são: característica do imóvel e o bairro que ele está localizado. Na cidade de São Paulo, o perfil do imóvel varia muito e depende do bairro que ele está localizado. No bairro de Higienópolis, por exemplo, os imóveis transacionados tinham, em média, 160 metros quadrados. É a maior metragem da capital.

Os imóveis do Jardim América e do Itaim Bibi também se destacam quando se trata de metragem. A média dos apartamentos do primeiro é de 138 metros quadrados, enquanto do segundo é de 123 metros quadrados.
 
Os dados fazem parte de um  levantamento inédito da Loft, startup imobiliária, e mostrou o perfil dos apartamentos vendidos nos bairros com maior número de transações imobiliárias na capital paulista. O estudo tem como base o ITBI, levantamento da Prefeitura de São Paulo, que é acrescido de dados internos da startup. É a mesma base utilizada para calcular o Índice de Preço Real, estudo mensal feito em parceria com a EXAME, que mede a diferença entre os preços anunciados e transacionados, de imóveis vendidos ou não por meio da Loft.


“O levantamento com o perfil dos apartamentos transacionados mostra como o fator localização é crucial para a definição do preço do imóvel”, afirma Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft. Ele cita como exemplo os bairros do Sacomã e Higienópolis.

No Sacomã, os imóveis transacionados foram construídos em 2001, em média. Já em Higienópolis, trinta anos antes –imóveis mais antigos têm mais custo de manutenção e condomínio mais alto, fatores que tendem a reduzir o preço do imóvel. Mesmo com a desvantagem na idade, os apartamentos ficaram com o preço do metro quadrado 60% maior em Higienópolis, bairro que conta com mais infraestrutura de serviços e de lazer.

Liberdade x Vila Madalena

 
 “Outra comparação interessante é entre a Liberdade e a Vila Madalena. Em ambos os apartamentos são de 1989, mas o preço na Vila Madalena é 56% maior. Esse levantamento ajuda quem está à procura de um imóvel com características específicas. Se a pessoa quer um imóvel novo ou grande, mas não tem condição de adquirir no primeiro bairro que vem à mente, pode procurar em outros com preços mais baixos, mas que mantenham as características desejadas.”
Bairro Área Ano de construção Preço médio de venda em R$ 
Aclimação 100 1998 8.616
Bela Vista 65 1981 8.249
Brooklin 91 2002 11.108
Campo Belo 112 1997 8.876
Higienópolis 160 1971 8.393
Ipiranga 75 2002 7.367
Itaim Bibi 123 1983 12.210
Jardim América 138 1975 11.481
Jardim Paulista 117 1977 10.117
Lapa 94 2003 8.176
Moema Índios 86 1994 10.213
Moema Pássaros 119 1987 11.550
Paraíso 108 1985 9.864
Perdizes 104 1991 8.873
Pinheiros 89 1987 9.946
República 43 1981 6.917
Sacomã 61 2001 5.205
Santa Cecília 102 1982 7.651
Vila Leopoldina 103 2005 8.672
Vila Madalena 94 1989 10.012
Vila Mariana 83 1983 8.941
Vila Olímpia 89 1996 12.184
Vila Prudente 75 2005 6.160
Vila Romana 85 1996 8.502
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São Paulo: Higienópolis e Jardim América têm maiores apartamentos vendidos
(Ricardo Funari/Brazil Photos/LightRocket/Getty Images)

Karla Mamona

Editora de Finanças

Jornalista especializada em economia e finanças. Formada pela Cásper Líbero e com MBA no Mercado de Capitais. Trabalha 9 anos na EXAME na cobertura de Mercados e Finanças pessoais 

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Preço do m² dos imóveis para aluguel em SP em 2023…

Preço do m² dos imóveis para aluguel em SP em 2023…

Um apartamento de 60 m² custou, em média, R$ 2,6 mil ao mês, sem contar outras taxas. O mercado de compra e venda de imóveis também apresentou alta, segundo as pesquisas da plataforma. No entanto, foi um crescimento mais contido.

O preço médio do metro quadrado dos imóveis para aluguel na cidade de São Paulo foi de R$ 44,69 em março deste ano, valor 14,56% mais caro em relação ao mesmo período de 2022 (R$ 39,01).

O dado faz parte de dois estudos feitos pela plataforma moradia QuintoAndar e divulgados nesta segunda-feira (10): 

  • Apenas em 2023, os preços dos novos contratos subiram 5,9% entre janeiro e março, em comparação com os últimos três meses de 2022;
  • O principal motivo do crescimento é a alta temporada de procura por imóveis, já que muitos contratos vencem no final do ano;
  • De acordo com o Índice QuintoAndar, o preço médio do m² entre janeiro e março deste ano foi de R$ 43,72 — um apartamento de 60 m² custou, em média, R$ 2,6 mil ao mês, sem contar outras taxas.

Apesar da alta no percentual, o número foi menor do que o registrado em 2022 (6,7%), o que pode indicar “uma ligeira redução no ritmo de crescimento do mercado paulistano”, segundo os especialistas da plataforma. (veja no gráfico abaixo)

“Os números não indicam uma retração no setor imobiliário da capital, que mês a mês vem acumulando crescimento. No entanto, mostram um crescimento menor, principalmente dos imóveis de um dormitório, responsáveis pela forte alta dos preços no ano passado”, completam.

Variação do valor do aluguel no primeiro trimestre dos últimos anos — Foto: Divulgação/QuintoAndar

“A expectativa é a de que o aumento dos preços neste ano siga consistente, com taxas mais moderadas. Quanto mais cedo você começa a buscar um imóvel, maior a probabilidade de conseguir um melhor preço e negociar”, explicou Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.

Aluguéis mais caros

Os bairros que tiveram os maiores valores médios do metro quadrado nos contratos de aluguel foram:

 

  1. Vila Olímpia: R$ 74,1
  2. Pinheiros: R$ 64,2
  3. Vila Nova Conceição: R$ 61,5
  4. Brooklin: R$ 61,2
  5. Santo Amaro: R$ 59,9


Mercado de compra e venda

O mercado de compra e venda de imóveis também apresentou alta, segundo as pesquisas da plataforma. No entanto, foi um crescimento mais contido:

  • Entre janeiro e março de 2023, o preço de compra de imóveis foi 1% maior em comparação com o mesmo período do ano passado;
  • O preço médio de venda foi de R$ 6,8 mil por m², em média, no período — um imóvel de 60 m² foi negociado por R$ 413 mil.

“Apesar da alta nos dois segmentos, ambos estão em momentos distintos. Enquanto o aluguel tem apresentado um dinamismo mais longo, o mercado de compra e venda já apresenta uma maior desaceleração em virtude do aumento do custo do crédito no último ano”, informou Oike.


Compra e venda mais caras

Os bairros que tiveram os maiores valores médios do metro quadrado nos contratos de compra e venda foram:

  1. Pinheiros: R$ 12.083
  2. Jardim Paulista: R$ 11.411
  3. Moema: R$ 11.095
  4. Vila Mariana: R$ 9.822
  5. Consolação: R$ 9.286

  

créditos: Por g1 SP — São Paulo 11/04/2023 – 06h00
Vista da região central de São Paulo a partir do Edifício Martinelli, na Praça do Correio. — Foto: Rodrigo Rodrigues/g1

 

 

 

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Fundos imobiliários: quais bairros de São Paulo são os mais…

Fundos imobiliários: quais bairros de São Paulo são os mais…

A conta considerou apenas as transações envolvendo prédios prontos, em construção ou adquiridos para retrofit. Ao todo, foram feitos 348 negócios na capital paulista seguindo esses moldes.

Pinheiros foi o bairro com o maior número de negócios no ano, 69, enquanto na Lapa foram realizados 50.  “A maioria dos negócios em Pinheiros e Lapa foi residencial. Há muita oportunidade de revenda das unidades”, disse Guilherme Palma, especialista de FIIs da Manchester e responsável pelo levantamento.

“Pinheiros é um bairro bem centralizado em São Paulo, com uma ótima infraestrutura de transporte, serviços, restaurantes e comércios. Então, a demanda por imóveis residenciais é enorme. O bairro mudou bastante com a chegada da Linha Amarela do Metrô [há uma década]”, afirmou Daniel Takase, head de escritórios e imóveis de uso misto da gestora Tellus.

Já na Lapa, Takase comenta que a estrutura do bairro tem permitido a chegada de novos projetos, tendo como diferencial o valor de locação. “Tem muitos prédios novos que, inclusive, precisam ser alugados. Então, eles acabam tendo um preço competitivo em relação aos de outras regiões. Isso favorece a chegada de novos inquilinos.”

Apesar da força do mercado residencial, Palma notou um menor número de negócios envolvendo imóveis corporativos no ano passado. Além do juro alto, disse, os preços elevados em áreas nobres da capital paulista têm desencorajado aquisições. “Temos visto a região da Faria Lima na casa de R$ 50 mil por m², o que anos atrás era inimaginável”, comentou Palma.

Faltam escritórios na Faria Lima 

A esses fatores, Gustavo Rassi, gestor da CY Capital, atribuiu o menor ritmo do mercado de lajes corporativas ao atípico 2022. O ano, marcado pela alta de juros e incertezas políticas, também foi desafiador para o setor, afirmou. “Como o gestor quer fazer bons investimentos, tudo depende do preço de entrada.”

Apesar dos preços elevados, a alta demanda pelo eixo Faria Lima-Pinheiros tem permanecido elevado, se traduzindo em baixos níveis de vacância. “Falta escritório na Faria Lima e já não há mais potencial de construção. Naturalmente, tudo isso pressiona valor de imóveis Triple A na região. Em Pinheiros, a vacância é de menos de 4%”, disse Takase.

Na Vila Olímpia e Itaim Bibi, bairros que abrangem parte da Avenida Faria Lima, foram feitos ao todo 34 negócios por fundos imobiliários em 2022.

Em regiões mais afastadas do centro empresarial de São Paulo a vacância de lajes corporativas chega a 30%. Esse é o caso da região da Avenida Chucri Zaidan, próximo ao Morumbi Shopping, disse Takase. No Brooklin, bairro da avenida, foram feitos sete negócios.

fonte:https://exame.com/mercado-imobiliario/fundos-imobiliarios-quais-bairros-de-sao-paulo-sao-os-mais-procurados/

colunista Guilherme Guilherme

 

Aluguel na Faria Lima, em SP, bate recorde

Aluguel na Faria Lima, em SP, bate recorde

A Faria Lima é conhecida por sediar várias companhias do setor financeiro, mas a “cara” da região não se resume a isso: o setor de tecnologia também é grande locatários.

O Google, por exemplo, que já possui escritório na Faria Lima, alugou recentemente um novo espaço de 2,3 mil metros quadrados em um edifício na Vila Olímpia (Germano Lüders/Exame)


A corrida por espaços para escritórios na avenida  Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, tende a ficar ainda mais acirrada com a volta de muitas empresas ao trabalho 100% presencial ou mesmo no modelo híbrido. Como consequência, segundo os especialistas, o preço do aluguel na região não deve parar de subir tão cedo.

Segundo Yara Matsuyama, diretora da consultoria do setor imobiliário JLL, a equação de forte procura com escassez de novos espaços explica a expectativa. “Dá para se esperar que a taxa de vacância (que mede o volume de áreas ainda livres) diminua mais”, afirma a especialista.

A Faria Lima é conhecida por sediar várias companhias do setor financeiro, mas a “cara” da região não se resume a isso: o setor de tecnologia também é grande locatário.

O Google, por exemplo, que já possui escritório na Faria Lima, alugou recentemente um novo espaço de 2,3 mil metros quadrados em um edifício na Vila Olímpia — região “grudada” à avenida.

A XP, que chegou a devolver espaços no início da pandemia, retomou os escritórios. Atualmente, o maior locatário na avenida é o Itaú BBA, braço de investimento do Itaú Unibanco.

Isso tudo se soma ao fato de que não há novos empreendimentos na Faria Lima para o curto prazo. O último grande edifício que subiu na região foi o Birmann 32, que se destaca na paisagem dos edifícios vizinhos por uma escultura espelhada de uma baleia. Seus espaços foram rapidamente ocupados, muitos alugados antes mesmo de seu lançamento oficial.

Yara afirma que, diante de preços mais altos na região, algumas empresas podem começar a repensar a localização de seus escritórios. Isso, segundo ela, tende a gerar demanda para regiões próximas.

Além do bairro vizinho de Vila Olímpia, outra área que nos últimos meses vem ascendendo na capital paulista é a da Avenida Rebouças. “Saem as lojas de vestidos de noivas, entram os escritórios”, diz.

Efeito inflação

A especialista da JLL explica que, com a demanda sem dar trégua, os proprietários dos imóveis têm sido pouco flexíveis na hora de renegociar os contratos já vigentes. Isso significa que a repactuação de valores tem seguido a variação cheia do IGP-M, indicador que sofre influência de preços de commodities ligadas ao setor industrial.

Em 2021, a variação do IGP-M bateu em quase 18%, ante 10% do IPCA (considerado o índice oficial de inflação no País).

O presidente da consultoria Buildings, Fernando Didziakas, diz que o perfil das empresas que estão na Faria Lima ajuda a manter a alta procura, já que elas “fazem questão de estar na região”.

Segundo o presidente da consultoria, na região, ao contrário de outros locais, houve pouca devolução de espaços, mesmo no pior momento da pandemia, algo que ajuda a explicar os preços altos da locação. O valor do aluguel por metro quadrado, segundo o executivo, só é replicado em outro polo do setor financeiro no País: o bairro do Leblon, no Rio.

“Se o Brasil crescer, como se projeta, teremos um efeito de reposição e ajuste de preços em outras regiões além da Faria Lima”, afirma o executivo da Buildings. O porcentual-chave para o início de reajustes de preços é quando a taxa de desocupação dos espaços alcança 10%, explica ele.

‘Ver e ser vista’

A Alianza Capital, gestora de fundos imobiliários, cresceu na pandemia e seu número de funcionários saiu de 18 para 28. Com isso, foi necessário um novo escritório. Segundo Ricardo Madeira sócio da gestora, surgiu a oportunidade de um espaço de 350 metros quadrados na Rua Tabapuã, no miolo do Itaim.

 

“É importante que a gente esteja ali (na região da Faria Lima)”, comenta. Isso é explicado, segundo ele, pela própria natureza do negócio – em que circular, ver e ser visto são importantes.

Madeira afirma que, por outro lado, há empresas que não têm “obrigação” de estar na Faria Lima e que, com preços mais altos e escassez de espaços, começam a olhar para outras regiões da cidade para montar seus escritórios.

Essa é, inclusive, a tese de investimento da gestora Alianza, que tem em seu portfólio edifícios corporativos em outras regiões da capital paulista, como Chácara Santo Antônio. Segundo Madeira, por conta da falta de espaços e preços altos na Faria Lima, outras regiões da cidade já observam maior procura.

“A partir do momento em que a empresa não consegue se alocar na Faria Lima, ela vai ter de buscar uma região secundária”, diz. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

créditos: https://exame.com/mercado-imobiliario/aluguel-na-faria-lima-em-sp-bate-recorde/

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São Paulo: variação reflete retomada após anos de congelamento de preços (Leandro Fonseca/Exame)

Aluguel em São Paulo tem a maior alta desde 2013

O aluguel em São Paulo teve uma variação recorde em quase dez anos, de acordo com o FipeZap+. Os preços subiram 12,5%, comparando os doze meses encerrados em agosto de 2022 com o mesmo período do ano anterior. A alta tão expressiva também gerou um descolamento recorde entre os preços de locação e de venda: a distância entre os aumentos chegou a oito pontos percentuais, sendo que, de 2018 a 2021, foi de 1 a 2 p.p.

“Com a pandemia, houve uma pressão significativa sobre o preço dos aluguéis, algo que começa a se recuperar agora. Além disso, São Paulo tem uma safra de apartamentos para locação que surgiram a partir do Plano Diretor, o que, combinado ao aumento das taxas de juro, impulsionou a busca, principalmente de jovens, por imóveis para alugar antes de comprar”, diz Ely ­Wertheim, presidente executivo do ­Secovi-SP.

Ainda segundo os dados do FipeZap+ a variação de preços de aluguel de 2018 foi de alta de 3,9% em relação ao ano anterior, patamar que foi de 6,3% em 2019. Em 2020 e 2021, as variações foram de 3,7% e -3,6%, respectivamente.

Quais são os imóveis mais procurados?

Em uma análise por tamanho de imóvel, há quase um empate entre os de 45 metros quadrados a 60 m2 e entre os que são um pouco maiores, têm de 60 m2 a 90 m2. Eles foram responsáveis por 30% da procura dos últimos 12 meses e 29%, respectivamente. São patamares em linha com os observados no pré-pandemia, com o destaque para o aumento de 2 pontos percentuais para os apartamentos maiores (de até 90 m2). O terceiro lugar fica com os imóveis de até 45 metros quadrados, com 27% da procura, uma queda de 3 p.p. em relação a 2019.

Os que têm dois dormitórios são os mais procurados, responsáveis por 49% da procura dos locatários, um aumento de 4 p.p. em relação a 2019. Os que têm um dormitório vêm na sequência, com 30% da procura (queda de 8 p.p. ante três anos atrás). Ainda nos mais procurados, os de três dormitórios tiveram aumento de 4 p.p. no período, para 20% do total das buscas.

Em relação ao número de vagas, os que têm pelo menos uma são os mais procurados, responsáveis por 62% dos leads gerados no último ano — um patamar similar ao de 2019. Os apartamentos sem vagas tiveram queda de 6 p.p. na procura nos últimos três anos, chegando a 18% do total.

fonte: https://exame.com/mercado-imobiliario/aluguel-em-sao-paulo-tem-a-maior-alta-desde-2013/
colunista Karina Souza

 

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